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基准地价系数修正法是在短时间内大批量进行宗地评估的有效手段，可快速方便地评估多宗土地的价格。（）
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基准地价系数修正法是在短时间内大批量进行宗地评估的有效手段，可快速方便地评估多宗土地的价格。（）
A.正确
B.错误
正确答案：A
Tag：
房地产评估
地价
基准
时间：2022-09-19 15:54:42
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基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）
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基准地价系数修正法估价的精度与基准地价及其修正体系的精度关系不大；（）
相关答案
1.
某待估宗地使用年限为40年，已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50年，土地还原利率为8%，则该宗地使用年期修正系数为（）。
2.
土地估价师在采用基准地价修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年，商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m2。
3.
在确定基准地价时，应先把握各地价区段间的好坏层次(通常是从好到差排序)，再把握其间的地价高低层次，以避免出现条件较差的区段的基准地价高于条件较好的区段的基准地价。（）
4.
基准地价对应的使用年期，是该用途土地使用权的法定（）出让年期，而待估宗地的使用年期因具体情况有所不同，需进行使用年期修正。
5.
对新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的办法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地益也没有。
6.
同一个开发项目利润，采用不同的计算基数与其相对应的利润率来估算，所得的结果是不同的
7.
开发利润是开发商所能获得的实际利润，而不是开发商所期望获得的利润
8.
开发成本高并不一定意味着房地产价格就高，开发成本低也不一定说明房地产价格就不高。
9.
房地产成本的增加并不一定能增加其价值，投入的成本不多也不一定说明其价值不高。
10.
成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来估算房地产价格的方法。
热门答案
1.
从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获的（）分开，不能算做（）。
2.
在完善的市场经济下，土地取得成本一般由购置土地的价款和购置时由（）构成。
3.
运用成本法估价，需要懂得（）。
4.
在现实中，房地产的价格直接取决于其（），而非花费的成本，成本的增减一定要对（）有所作用才能形成价格。
5.
在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中，通常是采用（）。
6.
单纯建筑物的估算通常采用（）。
7.
成本法特别适用于（）的房地产的估价。
8.
只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，都可以采用（）估价。
9.
资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（）
10.
由于净收益流是无规则变动的，所以资本化率与报酬率之间没有明显的严格数学关系。（）