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对新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的办法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地益也没有。
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对新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的办法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地益也没有。
A.比较法
B.收益法
C.路线价法
D.成本法
正确答案：D
Tag：
房地产评估
开发区
土地
时间：2022-09-19 15:54:36
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同一个开发项目利润，采用不同的计算基数与其相对应的利润率来估算，所得的结果是不同的
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基准地价对应的使用年期，是该用途土地使用权的法定（）出让年期，而待估宗地的使用年期因具体情况有所不同，需进行使用年期修正。
相关答案
1.
开发利润是开发商所能获得的实际利润，而不是开发商所期望获得的利润
2.
开发成本高并不一定意味着房地产价格就高，开发成本低也不一定说明房地产价格就不高。
3.
房地产成本的增加并不一定能增加其价值，投入的成本不多也不一定说明其价值不高。
4.
成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来估算房地产价格的方法。
5.
从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获的（）分开，不能算做（）。
6.
在完善的市场经济下，土地取得成本一般由购置土地的价款和购置时由（）构成。
7.
运用成本法估价，需要懂得（）。
8.
在现实中，房地产的价格直接取决于其（），而非花费的成本，成本的增减一定要对（）有所作用才能形成价格。
9.
在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中，通常是采用（）。
10.
单纯建筑物的估算通常采用（）。
热门答案
1.
成本法特别适用于（）的房地产的估价。
2.
只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，都可以采用（）估价。
3.
资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（）
4.
由于净收益流是无规则变动的，所以资本化率与报酬率之间没有明显的严格数学关系。（）
5.
重置价格的出现是技术进步的必然结果，同时也是“（）”的体现。
6.
（）适用于有特殊保护价值的建筑物的估价，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等。
7.
在一般情况下，（）适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使旧建筑物复原建造困难的建筑物的估价。
8.
重建价格，是采用与做人对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物（）的新建筑物的必要支出及应得利润。
9.
重置价格，是采用（）时的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照（）的价格水平，重新建造与估价对象具有同等效用的新建筑物的正常价格。
10.
下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（）。