首页
从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获的（）分开，不能算做（）。
精华吧
→
答案
→
超星尔雅学习通未分类
从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获的（）分开，不能算做（）。
A.利润
B.利息
C.收入
D.收益
正确答案：A
Tag：
房地产评估
利息
开发商
时间：2022-09-19 15:54:28
上一篇：
在完善的市场经济下，土地取得成本一般由购置土地的价款和购置时由（）构成。
下一篇：
成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来估算房地产价格的方法。
相关答案
1.
运用成本法估价，需要懂得（）。
2.
在现实中，房地产的价格直接取决于其（），而非花费的成本，成本的增减一定要对（）有所作用才能形成价格。
3.
在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中，通常是采用（）。
4.
单纯建筑物的估算通常采用（）。
5.
成本法特别适用于（）的房地产的估价。
6.
只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，都可以采用（）估价。
7.
资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（）
8.
由于净收益流是无规则变动的，所以资本化率与报酬率之间没有明显的严格数学关系。（）
9.
重置价格的出现是技术进步的必然结果，同时也是“（）”的体现。
10.
（）适用于有特殊保护价值的建筑物的估价，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等。
热门答案
1.
在一般情况下，（）适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使旧建筑物复原建造困难的建筑物的估价。
2.
重建价格，是采用与做人对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物（）的新建筑物的必要支出及应得利润。
3.
重置价格，是采用（）时的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照（）的价格水平，重新建造与估价对象具有同等效用的新建筑物的正常价格。
4.
下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（）。
5.
从买方的角度来看，成本法的理论依据是（），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自已开发建造。
6.
从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。
7.
成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（）。
8.
某人承租了一商业房产，租期为3年，每年年末支付租金，该房产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期的市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。
9.
某公司2年前租赁某写字楼中的500平米用于办公，约定租期为20年，净租金为每天3元/平方米，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似的写字楼租金为每天3.5元/平方米，报酬率为6%，则该公司的租赁权价值为（）。
10.
某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（）万元。