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重置价格的出现是技术进步的必然结果，同时也是“（）”的体现。
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重置价格的出现是技术进步的必然结果，同时也是“（）”的体现。
A.预期原理
B.收益原理
C.生产费用
D.替代原理
正确答案：D
Tag：
房地产评估
原理
技术进步
时间：2022-09-19 15:54:17
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（）适用于有特殊保护价值的建筑物的估价，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等。
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由于净收益流是无规则变动的，所以资本化率与报酬率之间没有明显的严格数学关系。（）
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1.
在一般情况下，（）适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使旧建筑物复原建造困难的建筑物的估价。
2.
重建价格，是采用与做人对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物（）的新建筑物的必要支出及应得利润。
3.
重置价格，是采用（）时的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照（）的价格水平，重新建造与估价对象具有同等效用的新建筑物的正常价格。
4.
下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（）。
5.
从买方的角度来看，成本法的理论依据是（），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自已开发建造。
6.
从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。
7.
成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（）。
8.
某人承租了一商业房产，租期为3年，每年年末支付租金，该房产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期的市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。
9.
某公司2年前租赁某写字楼中的500平米用于办公，约定租期为20年，净租金为每天3元/平方米，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似的写字楼租金为每天3.5元/平方米，报酬率为6%，则该公司的租赁权价值为（）。
10.
某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（）万元。
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1971年4月，美国总统国家安全事务助理秘密访华，震动了世界。这位美国总统国家安全事务助理的名字是（）
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1956年1月，在关于知识分子问题的会议上，（）代表中共中央郑重发出“向现代科学进军”的动员令。
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1974年2月22日，（）会见赞比亚总统卡翁达，提出了三个世界划分的战略思想。
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在十年社会主义建设中，河南林县人民在县委领导下，经过几年苦战，修建了“人造天河”（），创造了人间奇迹。
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1971年10月25日，第（）届联合国大会以压倒性多数通过了2758号决议，恢复中华人民共和国在联合国的一切合法权利。
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1957年11月13日《人民日报》社论提出：要在生产战线上来一个大的跃进。（）的序幕由此揭开。
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1971年10月，在毛泽东支持（）主持中央日常工作，开始推动落实政策，并进行整顿，努力恢复国家的正常秩序。
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1961年1月，中共八届九中全会决定对国民经济实行八字方针，即（）。
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“大跃进”开始于（）年
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毛泽东发动“文化大革命”的导火线是1965年11月10日（）的文章《评新编历史剧》。