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由于净收益流是无规则变动的，所以资本化率与报酬率之间没有明显的严格数学关系。（）
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由于净收益流是无规则变动的，所以资本化率与报酬率之间没有明显的严格数学关系。（）
A.正确
B.错误
正确答案：A
Tag：
房地产评估
报酬率
变动
时间：2022-09-19 15:54:18
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重置价格的出现是技术进步的必然结果，同时也是“（）”的体现。
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资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（）
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（）适用于有特殊保护价值的建筑物的估价，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等。
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在一般情况下，（）适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使旧建筑物复原建造困难的建筑物的估价。
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重建价格，是采用与做人对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物（）的新建筑物的必要支出及应得利润。
4.
重置价格，是采用（）时的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照（）的价格水平，重新建造与估价对象具有同等效用的新建筑物的正常价格。
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下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（）。
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从买方的角度来看，成本法的理论依据是（），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自已开发建造。
7.
从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。
8.
成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（）。
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某人承租了一商业房产，租期为3年，每年年末支付租金，该房产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期的市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。
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某公司2年前租赁某写字楼中的500平米用于办公，约定租期为20年，净租金为每天3元/平方米，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似的写字楼租金为每天3.5元/平方米，报酬率为6%，则该公司的租赁权价值为（）。
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