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资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（）
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资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（）
A.正确
B.错误
正确答案：A
Tag：
房地产评估
房地产
比率
时间：2022-09-19 15:54:19
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由于净收益流是无规则变动的，所以资本化率与报酬率之间没有明显的严格数学关系。（）
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只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，都可以采用（）估价。
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重置价格的出现是技术进步的必然结果，同时也是“（）”的体现。
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（）适用于有特殊保护价值的建筑物的估价，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等。
3.
在一般情况下，（）适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使旧建筑物复原建造困难的建筑物的估价。
4.
重建价格，是采用与做人对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物（）的新建筑物的必要支出及应得利润。
5.
重置价格，是采用（）时的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照（）的价格水平，重新建造与估价对象具有同等效用的新建筑物的正常价格。
6.
下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（）。
7.
从买方的角度来看，成本法的理论依据是（），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自已开发建造。
8.
从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。
9.
成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（）。
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