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运用成本法估价，需要懂得（）。
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运用成本法估价，需要懂得（）。
A.房地产成本构成
B.房地产供求关系
C.房地产价格构成
D.房地产重置价格构成
正确答案：C
Tag：
房地产评估
房地产
成本
时间：2022-09-19 15:54:27
上一篇：
在现实中，房地产的价格直接取决于其（），而非花费的成本，成本的增减一定要对（）有所作用才能形成价格。
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在完善的市场经济下，土地取得成本一般由购置土地的价款和购置时由（）构成。
相关答案
1.
在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中，通常是采用（）。
2.
单纯建筑物的估算通常采用（）。
3.
成本法特别适用于（）的房地产的估价。
4.
只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，都可以采用（）估价。
5.
资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（）
6.
由于净收益流是无规则变动的，所以资本化率与报酬率之间没有明显的严格数学关系。（）
7.
重置价格的出现是技术进步的必然结果，同时也是“（）”的体现。
8.
（）适用于有特殊保护价值的建筑物的估价，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等。
9.
在一般情况下，（）适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使旧建筑物复原建造困难的建筑物的估价。
10.
重建价格，是采用与做人对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物（）的新建筑物的必要支出及应得利润。
热门答案
1.
重置价格，是采用（）时的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照（）的价格水平，重新建造与估价对象具有同等效用的新建筑物的正常价格。
2.
下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（）。
3.
从买方的角度来看，成本法的理论依据是（），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自已开发建造。
4.
从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。
5.
成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（）。
6.
某人承租了一商业房产，租期为3年，每年年末支付租金，该房产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期的市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。
7.
某公司2年前租赁某写字楼中的500平米用于办公，约定租期为20年，净租金为每天3元/平方米，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似的写字楼租金为每天3.5元/平方米，报酬率为6%，则该公司的租赁权价值为（）。
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某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（）万元。
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1971年4月，美国总统国家安全事务助理秘密访华，震动了世界。这位美国总统国家安全事务助理的名字是（）
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1956年1月，在关于知识分子问题的会议上，（）代表中共中央郑重发出“向现代科学进军”的动员令。