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路线价估价法四三二一法则中，标准深度100英尺土地价值第二、四个25英尺土地分别是路线价的（）
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路线价估价法四三二一法则中，标准深度100英尺土地价值第二、四个25英尺土地分别是路线价的（）
A.20%
B.30%
C.8%
D.10%
E.40%
正确答案：BD
Tag：
房地产评估
路线
土地
时间：2022-09-19 15:54:52
上一篇：
估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为（）元／m2。
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某宗临街深度为48m(即100英尺）、临街宽度为20.00m的矩形土地，总价为121.92万元。请根据四三二一法则，计算其相邻的临街深度为15.24m(即50英尺）、临街宽度为20.00m的矩形土地的总价。
相关答案
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最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率，是（）。
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（）法则将标准深度100英尺4等分，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占路线价的比例分别为40%、30%、20%、10%。
3.
确定路线价时，选取标准宗地应符合（）等的要求
4.
同一路线价区段的划分应是（）
5.
一般来说，里地的单价按路线价的（C）成计算。
6.
在确定有路线价标准的地价区段，区段划分方法以（）为界线
7.
基准地价系数修正法估价的精度与基准地价及其修正体系的精度关系不大；（）
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基准地价系数修正法是在短时间内大批量进行宗地评估的有效手段，可快速方便地评估多宗土地的价格。（）
9.
基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）
10.
某待估宗地使用年限为40年，已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50年，土地还原利率为8%，则该宗地使用年期修正系数为（）。
热门答案
1.
土地估价师在采用基准地价修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年，商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m2。
2.
在确定基准地价时，应先把握各地价区段间的好坏层次(通常是从好到差排序)，再把握其间的地价高低层次，以避免出现条件较差的区段的基准地价高于条件较好的区段的基准地价。（）
3.
基准地价对应的使用年期，是该用途土地使用权的法定（）出让年期，而待估宗地的使用年期因具体情况有所不同，需进行使用年期修正。
4.
对新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的办法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地益也没有。
5.
同一个开发项目利润，采用不同的计算基数与其相对应的利润率来估算，所得的结果是不同的
6.
开发利润是开发商所能获得的实际利润，而不是开发商所期望获得的利润
7.
开发成本高并不一定意味着房地产价格就高，开发成本低也不一定说明房地产价格就不高。
8.
房地产成本的增加并不一定能增加其价值，投入的成本不多也不一定说明其价值不高。
9.
成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来估算房地产价格的方法。
10.
从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获的（）分开，不能算做（）。