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只有在静态分析法中才需要测算的项目是（）。
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只有在静态分析法中才需要测算的项目是（）。
A.销售费用
B.投资利息
C.开发利润
D.销售税费
E.后续的开发成本
正确答案：投资利息；开发利润
Tag：
不动产估价
利息
利润
时间：2023-12-26 09:18:32
上一篇：
下列关于开发经营期的描述正确的是（）。
下一篇：
基准地价是城市土地市场的（）和公示性价格，通过定期公布向社会公布土地市场的有关地价水平及其变动趋势。
相关答案
1.
动态分析法具体需要做到下列（），才能保证估价结果的准确性。
2.
在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（）。
3.
下列估价中宜采用假设开发法的有（）。
4.
假设开发法的估价前提不包括下列（）。
5.
某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（）进行估价。
6.
下列有关动态分析法和静态分析法，描述错误的是（）。
7.
运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用动态分析法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是（）。
8.
后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生，并具体视为集中发生在该时间段的（）。
9.
某写字楼的土地取得成本8000 万元，建设成本6000 万元，管理费用800 万元，销售费用600万元，投资利息720 万元，销售税费为售价的6 %，销售利润率为16 %。该写字楼的价值为（）万元。
10.
现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（），成本的增加一定要对（）增大有所作用才能构成价格。
热门答案
1.
导致建筑物功能折旧的原因可能是（）
2.
建筑物重置价格的求取方法有（）等。
3.
建筑物的物质折旧包括（）。
4.
某工业用房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为50年，土地使用权出让合同约定不可续期，建筑物的经济寿命为40年，该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。
5.
成本法的理论依据是（）。
6.
某住宅建筑面积为160 m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建成本和建筑重新购建成本分别为5000元/m2和3500元/m2.目前该房屋门窗，墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元，若土地报酬率为6%，则该住宅的成本价格为（）万元。
7.
下列选项中，最适合采用成本法估价的房地产是（）。
8.
在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。
9.
下列有关收益法测算的描述，正确的有（）。
10.
收益性房地产的价值高低主要取决于（）。