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建筑物的物质折旧包括（）。
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建筑物的物质折旧包括（）。
A.功能衰退
B.正常使用的磨损
C.环境恶化
D.意外的破坏损毁
正确答案：正常使用的磨损；意外的破坏损毁
Tag：
不动产估价
磨损
建筑物
时间：2023-12-26 09:18:26
上一篇：
某工业用房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为50年，土地使用权出让合同约定不可续期，建筑物的经济寿命为40年，该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。
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建筑物重置价格的求取方法有（）等。
相关答案
1.
成本法的理论依据是（）。
2.
某住宅建筑面积为160 m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建成本和建筑重新购建成本分别为5000元/m2和3500元/m2.目前该房屋门窗，墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元，若土地报酬率为6%，则该住宅的成本价格为（）万元。
3.
下列选项中，最适合采用成本法估价的房地产是（）。
4.
在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。
5.
下列有关收益法测算的描述，正确的有（）。
6.
收益性房地产的价值高低主要取决于（）。
7.
下列难以采用收益法估价的房地产有（）。
8.
运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（）的收益估计值。
9.
收益法估价需要具备的条件是房地产未来的（）。
10.
报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在（）。
热门答案
1.
已知某收益性房地产的收益期限为40年，报酬率为6%下的价格为4920元/m2；若该房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，则其价格最接近于（）元/m2.
2.
从估价角度出发，下列属于运营费用的是（）。
3.
评估市场价值时，采用的收益率为与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率，而评估投资价值时，采用的收益率为某特定投资者所要求的最低收益率。（）
4.
出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。
5.
下列房地产中，一般情况下适用比较法估价的有（）。
6.
运用市场法估价，选取的可比实例应符合下列条件（）。
7.
当估价对象为“干净”的房地产、而可比实例是带有债权债务的房地产时，其统一房地产范围的价格换算公式是：房地产价格=带债权债务的房地产价格+债务-债权。（）
8.
某估价师在对某房地产进行评估时，由于没做交易实例搜集工作，缺乏类似房地产的交易数据，所以可以放弃使用比较法。（）
9.
在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘。
10.
在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（）。