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下列难以采用收益法估价的房地产有（）。
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下列难以采用收益法估价的房地产有（）。
A.学校
B.公园
C.政府大楼
D.商店
E.游乐场
正确答案：学校；公园；政府大楼
Tag：
不动产估价
大楼
公园
时间：2023-12-26 09:18:19
上一篇：
运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（）的收益估计值。
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收益性房地产的价值高低主要取决于（）。
相关答案
1.
收益法估价需要具备的条件是房地产未来的（）。
2.
报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在（）。
3.
已知某收益性房地产的收益期限为40年，报酬率为6%下的价格为4920元/m2；若该房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，则其价格最接近于（）元/m2.
4.
从估价角度出发，下列属于运营费用的是（）。
5.
评估市场价值时，采用的收益率为与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率，而评估投资价值时，采用的收益率为某特定投资者所要求的最低收益率。（）
6.
出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。
7.
下列房地产中，一般情况下适用比较法估价的有（）。
8.
运用市场法估价，选取的可比实例应符合下列条件（）。
9.
当估价对象为“干净”的房地产、而可比实例是带有债权债务的房地产时，其统一房地产范围的价格换算公式是：房地产价格=带债权债务的房地产价格+债务-债权。（）
10.
某估价师在对某房地产进行评估时，由于没做交易实例搜集工作，缺乏类似房地产的交易数据，所以可以放弃使用比较法。（）
热门答案
1.
在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘。
2.
在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（）。
3.
某房地产在2015年7月的价格为20000元/m2 ，现要调整为2015年11月的价格。已知该类房地产2015年5月至12月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，101.1，109.3，104.7、103.3和102.1（均以上个月为基数100），则该房地产2015年11月的价格为（） 元/m2
4.
在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。
5.
获得估价业务的渠道有主动争取和被动接受两种。
6.
为评估某房地产2010年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2010 年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500 元/ m 2，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖、买双方需缴纳的税费分别为正常交易价格的 6%和3% 。自2010 年2月1日起到 2010年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨 0.5% ，则该可比实例修正、调整后的价格为（）元/ m2（）。
7.
在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支出的成本、费用和税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。（）
8.
估价时点就是估价日期。
9.
如某估价业务具有较大风险，自己的专业能力难以胜任，则不应承接该估价业务。
10.
不动产估价的程序有