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假设开发法的估价前提不包括下列（）。
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假设开发法的估价前提不包括下列（）。
A.业主自行开发
B.自愿转让开发
C.被迫转让开发
D.被迫开发
正确答案：被迫开发
Tag：
不动产估价
业主
前提
时间：2023-12-26 09:18:30
上一篇：
某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（）进行估价。
下一篇：
下列估价中宜采用假设开发法的有（）。
相关答案
1.
下列有关动态分析法和静态分析法，描述错误的是（）。
2.
运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用动态分析法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是（）。
3.
后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生，并具体视为集中发生在该时间段的（）。
4.
某写字楼的土地取得成本8000 万元，建设成本6000 万元，管理费用800 万元，销售费用600万元，投资利息720 万元，销售税费为售价的6 %，销售利润率为16 %。该写字楼的价值为（）万元。
5.
现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（），成本的增加一定要对（）增大有所作用才能构成价格。
6.
导致建筑物功能折旧的原因可能是（）
7.
建筑物重置价格的求取方法有（）等。
8.
建筑物的物质折旧包括（）。
9.
某工业用房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为50年，土地使用权出让合同约定不可续期，建筑物的经济寿命为40年，该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。
10.
成本法的理论依据是（）。
热门答案
1.
某住宅建筑面积为160 m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建成本和建筑重新购建成本分别为5000元/m2和3500元/m2.目前该房屋门窗，墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元，若土地报酬率为6%，则该住宅的成本价格为（）万元。
2.
下列选项中，最适合采用成本法估价的房地产是（）。
3.
在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。
4.
下列有关收益法测算的描述，正确的有（）。
5.
收益性房地产的价值高低主要取决于（）。
6.
下列难以采用收益法估价的房地产有（）。
7.
运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（）的收益估计值。
8.
收益法估价需要具备的条件是房地产未来的（）。
9.
报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在（）。
10.
已知某收益性房地产的收益期限为40年，报酬率为6%下的价格为4920元/m2；若该房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，则其价格最接近于（）元/m2.