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设定的标准深度，通常是路线价区段内各宗土地深度的（）
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设定的标准深度，通常是路线价区段内各宗土地深度的（）
A.中位数
B.众数
C.简单算术平均值
D.加权算术平均值
正确答案：B
Tag：
房地产评估
平均值
算术
时间：2022-09-19 15:55:48
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标准深度的连线被称为（）
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里地线是与街道平行的直线，里地线与街道之间的距离即是标准深度。（）
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一般估价法仅适用于单宗土地的估价，而路线价估价法可同时对城乡大量总地进行估价（）
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路线价估价法与市场比较法类似，只不过以路线价取代了市场比较法中的比较案例价格，以深度等差异修正取代了区域因素和个别因素等的修正（）
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关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法，正确的有（）。
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在路线价法中需要进行适当的调整，这些调整实际上为（）
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路线价法实质上是一种（）
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运用路线价法估价的前提条件是（）。
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路线价法与一般的比较法存在不同，区别点不包括下列（）。
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路线价是（）
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路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定（），求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上的地价
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外部折旧又称经济折旧，是指（）本身以外的各种不利因素所造成的其价值减损。
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估价上的折旧是各种原因所造成的价值减损，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差距，扣除折旧即是（）。
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与租赁收入测算净收益的区别？
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营业房地产净收益的计算的特点。
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某商铺建筑面积为500㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元/㎡，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/㎡；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（）万元。
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当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。（）
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某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用，投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。
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某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/㎡，正常开发成本为1500元/㎡，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/㎡，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/㎡.
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某工厂厂房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物的经济寿命为40年，计算建筑物折旧的经济寿命应为（）
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某普通商品住宅，其土地使用权出让年限为70年，建造期为3年，建筑物的经济寿命为55年，计算建筑物折旧的经济寿命应为（）。
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成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等，判定出建筑物的（），直接求取建筑物的现值。