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路线价法实质上是一种（）
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路线价法实质上是一种（）
A.长期趋势法
B.成本法
C.市场法
D.收益法
正确答案：C
Tag：
房地产评估
收益
路线
时间：2022-09-19 15:55:41
上一篇：
运用路线价法估价的前提条件是（）。
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在路线价法中需要进行适当的调整，这些调整实际上为（）
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路线价法与一般的比较法存在不同，区别点不包括下列（）。
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路线价是（）
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路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定（），求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上的地价
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外部折旧又称经济折旧，是指（）本身以外的各种不利因素所造成的其价值减损。
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估价上的折旧是各种原因所造成的价值减损，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差距，扣除折旧即是（）。
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与租赁收入测算净收益的区别？
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营业房地产净收益的计算的特点。
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某商铺建筑面积为500㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元/㎡，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/㎡；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（）万元。
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当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。（）
10.
某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用，投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。
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某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/㎡，正常开发成本为1500元/㎡，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/㎡，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/㎡.
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某工厂厂房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物的经济寿命为40年，计算建筑物折旧的经济寿命应为（）
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某普通商品住宅，其土地使用权出让年限为70年，建造期为3年，建筑物的经济寿命为55年，计算建筑物折旧的经济寿命应为（）。
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成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等，判定出建筑物的（），直接求取建筑物的现值。
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一个房屋六成新，则可判断该房屋的新旧程度是（）。
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年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命，有效年龄或（）之间关系的基础上。
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某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200㎡。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。
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某商务楼工程基础施工中，导致邻近一幢住宅楼出现一定程度的墙体墙体开裂和基础不均匀沉降。该住宅总建筑面积为5000m2，共50套住房。经评估，该住宅楼在未受损失状况下的市场价格为9000元/m2，平均每套住房的市场租金是3000元/月，在受损状况下的市场价格为7800元/m2。不考虑其他情况，该住宅在不修复情况下的价值减损额是（）万元。
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下列房地产中，通常情况下，价格对楼层影响最为敏感的是（）。
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诸多区位因素影响商业房地产的优劣，下列（）不属于商业房地产区位优劣判断的标准。