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假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等。
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假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等。
A.正确
B.错误
正确答案：B
Tag：
房地产估价操作实务
期房
现房
时间：2022-04-06 15:14:30
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在现金流量折现法中，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。
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关于跖疣的特征，错误的是（）
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开发利润测算只有在传统方法中才需要。
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假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有（）
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假设开发法中预期开发后的楼价可用（）求取。
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政府出让土地使用权的方式有（）
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估算开发经营期可以采用类似于市场法的方法，即根据（）的类似开发项目已有的正常开发经营期来估算。
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人们通常所说的“三通一平”是指（）。
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运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，由该待开发房地产开发经营期的起点应是（）
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当较为精确地应用假设开发法时，应考虑（）。
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在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（）。
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（）一般能较准确地估算。
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下列关于假设开发法的表述中不正确的是（）
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假设开发法在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的（）。
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假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的（）的倒算。
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假设开发法的基本原理是（）
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在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时，都应包含开发管理费用。
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成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的办法。
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建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。
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在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产价格就相应增高。
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某房地产开发项目的利润为360万元，土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。
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建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。下列选项中属于经济折旧的有（）。