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人们通常所说的“三通一平”是指()。
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人们通常所说的“三通一平”是指()。
A.路通
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D.空域通
E.场地平整
正确答案:ABCE
Tag:
房地产估价操作实务
空域
场地
时间:2022-04-06 15:14:21
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运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时,若采用现金流量折现法计算,由该待开发房地产开发经营期的起点应是()
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估算开发经营期可以采用类似于市场法的方法,即根据()的类似开发项目已有的正常开发经营期来估算。
相关答案
1.
当较为精确地应用假设开发法时,应考虑()。
2.
在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是()。
3.
()一般能较准确地估算。
4.
下列关于假设开发法的表述中不正确的是()
5.
假设开发法在选择最佳的开发利用方式中,最重要的是要选择最佳的()。
6.
假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的()的倒算。
7.
假设开发法的基本原理是()
8.
在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时,都应包含开发管理费用。
9.
成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格,然后扣除折旧,以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的办法。
10.
建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的,应根据土地剩余使用期限确定收益期限。
热门答案
1.
在运用成本法估价时,房地产价格直接取决于其花费的成本,成本增加则房地产价格就相应增高。
2.
某房地产开发项目的利润为360万元,土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计2000万元,投资利息为200万元,企业应缴纳土地增值税200万元,该房地产开发项目的投资利润率为18%。
3.
建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。下列选项中属于经济折旧的有()。
4.
在运用成本法时最主要的有()。
5.
关于重新购建价格的说法,下列正确的有()。
6.
功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有()。
7.
成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价,这类房地产主要包括()。
8.
某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为12%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为()万元。
9.
某幢写字楼,建筑物重新购建价格为2000万元,经济寿命为50年,有效经过年数为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置价格为200万元。平均寿命为5年,有效经过年数为4年;设备的重置价格为250万元平均寿命为15年,有效经过年数为9年。假设残值率均为零,则该幢写字楼的物质折旧额为()万元。
10.
某企业某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为1005元/m2,直接成本利润为6%,则开发后的地价为()元/m2。