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政府出让土地使用权的方式有（）
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政府出让土地使用权的方式有（）
A.协议
B.拍卖
C.招标
D.挂牌
E.其他
正确答案：ABCD
Tag：
房地产估价操作实务
协议
方式
时间：2022-04-06 15:14:23
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估算开发经营期可以采用类似于市场法的方法，即根据（）的类似开发项目已有的正常开发经营期来估算。
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假设开发法中预期开发后的楼价可用（）求取。
相关答案
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人们通常所说的“三通一平”是指（）。
2.
运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，由该待开发房地产开发经营期的起点应是（）
3.
当较为精确地应用假设开发法时，应考虑（）。
4.
在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（）。
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（）一般能较准确地估算。
6.
下列关于假设开发法的表述中不正确的是（）
7.
假设开发法在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的（）。
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假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的（）的倒算。
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假设开发法的基本原理是（）
10.
在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时，都应包含开发管理费用。
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成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的办法。
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建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。
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在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产价格就相应增高。
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某房地产开发项目的利润为360万元，土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。
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建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。下列选项中属于经济折旧的有（）。
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在运用成本法时最主要的有（）。
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关于重新购建价格的说法，下列正确的有（）。
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功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有（）。
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成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（）。
10.
某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。