宅基地使用权的特征

正确答案：宅基地使用权具有以下特征：

（1）权利主体只能是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员（尤其城镇居民）无法取得宅基地使用权。即：城镇居民、外村外乡居民均不具备取得该项权利的主体资格，依法将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员的不在此限。

（2）权利客体为农民集体所拥有的土地，具体的地类为住宅用地的农村宅基地。

（3）取得需要经过依法审批。按照《土地管理法》的规定，宅基地的审批实行“乡（镇）政府审核，县级政府批准”的制度。农村村民申请住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，县级人民政府批准后，由农村集体经济组织向宅基地申请者无偿提供宅基地使用权。其中涉及占用农用地的，依法办理农用地转用审批手续。

（4）无偿取得。宅基地是农村集体经济组织依法分配给其成员用作住宅建设的，带有福利保障性质，权利人不需要支付费用。

（5）无使用期限限制。权利人去世的，宅基地使用权可以作为遗产依法继承。

（6）宅基地使用权权能受到限制，根据《物权法》第一百五十二、一百五十三条的规定，宅基地使用权人依法享有占有和使用的权利（注意没有规定收益和处分的权利），有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，但宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。

（7）宅基地的数量受到限制。土地管理法明确规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。（如因自然灾害等原因宅基地灭失的，应当给予重新分配）。

（8）宅基地的面积受到限制。宅基地的面积国家没有统一规定，由各省、自治区、直辖市规定。宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

（9）权利类型为用益物权。物权法将宅基地使用权与建设用地使用权、承包经营权、地役权共同规定为用益物权。