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成本模式计量的投资性房地产可以转换为公允价值计量模式。
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成本模式计量的投资性房地产可以转换为公允价值计量模式。
A.正确
B.错误
正确答案：正确
Tag：
中级财务会计
模式
成本
时间：2021-12-30 21:15:15
上一篇：
甲公司是从事房地产开发业务的企业，2020年12月31日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。2021年1月20日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，将一栋写字楼用于出租，租赁期开始日为2021年3月31日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5500万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年，预计净残值为500万元，采用直线法计提折旧。2021年3月31日和2021年12月31日商铺公允价值分别为6000万元和6100万元。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量，不
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公允价值模式计量的投资性房地产可以转换为成本模式。
相关答案
1.
2021年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。
2.
甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已累计计提的折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备为2000万元，转换日的公允价值为70000万元，则转换日记入”其他综合收益”科目的金额为（）万元。
3.
企业对于投资性房地产，应根据其预计使用寿命按月计提折旧或进行摊销。
4.
企业对投资性房地产的后续计量，可以根据需要将成本模式转为公允价值模式，也可以将公允价值模式转为成本模式。
5.
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按月计提折旧或摊销，并将计提的折旧费或摊销的土地使用权的价值计入“管理费用”。
6.
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额应计入当期损益（公允价值变动损益）。
7.
企业对投资性房地产，可以采用公允价值模式进行后续计量的条件是（）。
8.
下列事项中，影响企业的当期损益的有（）。
9.
下列事项中，不影响当年度利润表中营业利润的是（）。
10.
下列有关投资性房地产的会计处理中，正确的是（）。
热门答案
1.
甲公司对投资性房地产采用公允价值计量模式。2019年12月31日购入一幢建筑物并于当日出租给乙公司。该建筑物的成本为500万元，预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。年租金50万元（不考虑相关税费）；2020年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。该投资性房地产对甲公司2020年利润总额的影响金额是（）万元。
2.
某企业投资性房地产采用成本计量模式。2020年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元。采用年限平均法计提折旧。2020年应该计提的折旧额为（）万元。
3.
下列有关投资性房地产计量模式的说法中，正确的是（）。
4.
企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”账户期末的借方余额，反映（）。
5.
企业采用成本模式计量的投资性房地产，且投资性房地产不属于企业的主营业务，按期计提的折旧或摊销，应计入（）。
6.
甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，记入“投资性房地产”科目的金额是（）万元。
7.
下列有关投资性房地产初始计量的说法中，不正确的是（）。
8.
2×17年5月25日大华公司的一项办公楼经营租赁合同即将在7月31日到期，该办公楼原价为1500万元，到期时累计计提折旧600万元，大华公司决定到期收回后对其进行改建，改建后继续用于出租。8月1日改建工程正式开始，改建期间共领用原材料50万元，人工费170万元，同时发生资本化的利息费用23万元，改建工程于2×18年12月31日正式完工。大华公司对其采用成本模式进行后续计量，假定不考虑相关税费及其他因素，改建后办公楼的入账价值为（）万元。
9.
2×19年6月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得该建筑物的含税价款为109万元（适用的增值税税率9%），款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（）万元。
10.
企业出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。