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估价技术路线的确定，就是确定估价对象房地产价格形成的过程，反映其（），进而确定需要采用的估价方法。
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估价技术路线的确定，就是确定估价对象房地产价格形成的过程，反映其（），进而确定需要采用的估价方法。
A.估价原则
B.价格内涵
C.产权
D.用途
正确答案：B
Tag：
房地产价格
内涵
用途
时间：2024-12-02 11:07:11
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对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。
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关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（）。
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收益性物业管理中净经营收入可按公式（）求得。
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成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有（）。
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某可比实例的成交价格为3000元/平方米，建筑面积为100平方米，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。己知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元/平方米。
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某商业楼建筑面积为5000m2，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，使用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请二年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应（）。
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运用路线价法估价的步骤一般分为（）。
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凡在房产税任收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
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若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是（）。
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某房地产的现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按（）评估。
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决策可以按不同的标准类型划分，其中按决策的（）划分，包括个人决策和群体决策。
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反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
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我国目前个人储蓄存款、国库券以及个人住房抵押贷款等都是按复利计息的。
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估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（）。
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比较两宗权益状况相同的房地产价值大小，取决于这两宗房地产实物状况的好坏。
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全部使用国有资金投资的建设项目应采用公开招标方式确定施工单位。
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工程量计价方式以直接费单价为计价基础，属于不完全单价。
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估价机构评估出该商业楼在2004年3月1日的公开市场价值为4000万元。近年来此类房地产的价格年均上涨5%趋势仍将继续。另根据拍卖行统计数据，此类房地产快速变现的变现率一般为其正常市场价格的70%。估价机构向委托人提交的估价结果应该是（）万元。
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如果城市的发展己使郊区某些农用地很适合于转变为城市建设用地，而且政府规定只能维持现有的农业用途，其土地价格会（）。
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加成一般是在收益课税中采用，以便有效地调节某些纳税人的收入，附加则不一定。
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在建工程一般不适用于（）估价。
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物业资产管理的目标是使房地产的价值最大化，具体管理模式包括（）。