如果城市的发展己使郊区某些农用地很适合于转变为城市建设用地，而且政府规定只能维持现有的农业用途，其土地价格会（）。

A.很高

B.很低

C.很难说

D.没有影响

正确答案：B

对房地产估价来说，有意义的使用管制主要是指农用地转为建设用地，以及对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的规定。在土地位置等一定的情况下，规定用途（例如是用于商业、办公、居住还是工业或绿化）对地价有着很大的影响。规定用途对地价的影响在城市郊区表现得特别明显..在城市发展己使郊区某些农用地很适合于转变为城市建设用地的情况下，如果政府规定只能维持现有的农业用途，则地价必然较低，而如果一旦允许改变用途，则地价会大幅度上涨。