下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。

A.成交价格是一个己经完成的事实，是个别价格

B.—般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动

C.市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格

D.理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格

E.评估价值接近市场价格或理论价格

正确答案：ABCDE

项中，从一宗房地产的成交价格、市场价格、理论价格和评估价值的关系来看，它们之间可能是相同或近似的，但也可能是不同或差异较大的。当交易情况正常时，成交价格接近市场价格；当市场状况正常时，市场价格接近理论价格；当估价科学准确时，评估价值接近市场价格或理论价格。