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如年资本化率为5.25%，则至少需签订（）年的租约，方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。
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如年资本化率为5.25%，则至少需签订（）年的租约，方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。
A.7
B.8
C.9
D.10
正确答案：D
Tag：
年资
租约
租期
时间：2024-12-02 11:02:57
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房地产开发可划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。
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在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要在净经营收入中扣除。
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房地产拍卖业务的主要来源包括（）。
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在人民法院委托的房地广估价拍卖中，人民法院是（）。
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某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m2。空调主机1990年购入，当时的购入价为500万元，同型号空调主机现行市价为458万元。现该空调主机已累计折旧225万元，市场价值为250万元，拆除费用5万元。如改换新式空调主机（其他配套设备不需改动），则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为700万元，新式空调主机的占地面积50m2，节约的200m2面积可以提供160m2的营业面积供出租。酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析。估价师经调查得知，将部分空调机房置换用于出租不违反规划要
4.
在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。
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己知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。
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之后，上级令甲公司售出写字楼，这期间写字楼市场价格未发生任何变化，设此时该写字楼的售价为户，在正常市场条件下，P最可能的取值为（）万元。
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以下有关风险估计与评价常用方法的说法正确的有（）。
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房地产估价师执业资格注册，是由《城市房地产管理法》设定的（）项目。
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采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（）。
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为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过增加成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为认知价值定价法。
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房地产开发贷款的主要抵押物是开发项目的建设用地使用权和在建工程。
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对在建工程的估价，可采用比较法估价。
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某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（）个月。
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下列不确定性因素中，影响房地产置业投资项目财务评价结果的有（）。
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甲、乙两房地产为相邻的工业厂房，甲房地产的单价为1000元/m2，面积为5000m2；乙房地产的单价为800元/m2，面积为2000m2。现甲乙两企业合并，估价师测算合并后的丙房地产价值为1080元/m2。下面哪种增值分配率应占较大权重比例（）。
6.
某房地产开发企业向银行贷款3000万元，期限为2年，年利率为7.5%。若该笔贷款的还款方式是期间按月付息，到期后一次偿还本金，则该企业支付的本息总额是（）万元。
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某住宅区2005年5月开工，现正在建设当中，估计2008年12月完成要估价届时的售价。估价对象的状况和房地产市场情况应选择为（）。
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在交付估价报告时，估价师无需再对估价报告作口头说明。
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在房地产权益投资中，贷款价值越大，杠杆率也就越大。
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价值时点就是选定的一个估价作业的特定日期。