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若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是（）。
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若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是（）。
A.噪声和污染程度发生变化
B.土地形状发生变化
C.人口密度发生变化
D.出行便捷程度发生变化
正确答案：D
Tag：
发生
程度
噪声
时间：2024-12-02 10:54:22
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下列房地产估价业务中，二级资质房地产估价机构可以从事的业务有（）。
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房地产市场的特性有（）。
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某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120平方米，经调查，其成交价格为150万元，另有20平方米的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1：0.8，则按建筑面积计算的比准价格是（）元/平方米。
2.
房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分幅图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。
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以下（），属于房屋征收的限制条件。
4.
新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。
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对乙厂区的土地估价的思路应当是（）。
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委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为（）。
7.
房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。
8.
（三）某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区（经有关部门批准后）重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。第11题针对以上情况，在估价时最恰当的做法是（）。
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关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有（）。
10.
假设开发法中，同一估价对象在业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发三种估价前提下的评估值由大到小的顺序通常是（）。
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房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（）。
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土地增值税的扣除项目包括了与转让房地产有关的税金。
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层高或净高过低的建筑物给人以压抑感，从而其价值一般较低，所以层高或净高越高越好。
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以下关于公共租赁住房建设和运营的税收优惠政策，表述正确的是（）。
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房地产价格主要取决于房地产市场上的供求关系。
6.
某住宅组团占地10000平方米，共建住宅楼10幢，总建筑面积为100000平方米。该组团住宅建筑基底总面积为5000平方米，则该组团住宅楼的平均层数是（）层。
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小中取大法是对未来持乐观的看法，认为未来会出现最后的自然状态。
8.
目前，国家针对房地产估价行业实施的市场准入机制包括（）。
9.
甲房地产估价机构（以下简称甲机构）于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。请问：1.复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况？2.复核估价的估价目的和价值定义应如何表述？
10.
开发商受到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后，通常要（）内予以核实。