假定委托方需贷款300万元,该地贷款率为60%,该区域商业用地平均容积率为2.00,估价对象建筑占地面积为12m2,经过你的判断,估价师能否作出可以接受委托的决定?列出你的判断依据(提示:简要计算步骤)。


假定委托方需贷款300万元,该地贷款率为60%,该区域商业用地平均容积率为2.00,估价对象建筑占地面积为12m2,经过你的判断,估价师能否作出可以接受委托的决定?列出你的判断依据(提示:简要计算步骤)。

正确答案:对于估价师能否作出可以接受委托的决定,列出你的判断依据(列出计算步骤)

(1)不能接受。(2)该地块容积率:120×51308=1.94。(3)该区域商业用地平均容积率:2.00。(4)该区域商业基准地价:1200元/m2。(5)该地块估计地价:1200元/m2×308m2=369600元。(6)该地块可能的贷款额:369600元×60%=221760元。


Tag:地价 区域 估价师 时间:2024-12-01 15:38:09