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采用收益还原法评估该宾馆的转让价格为（）万元。
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采用收益还原法评估该宾馆的转让价格为（）万元。
A.6640
B.6960
C.7230
D.7550
正确答案：D
Tag：
还原法
收益
宾馆
时间：2024-12-01 15:35:49
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下列关于建筑物等级的说法错误的是（）。
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土地利用总体规划评审的内容包括（）等。
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在“需要特殊说明的事项”一项中，假设条款“委托方提供的资料属实”的含义是指（）（只有1个选项）。
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房地产纯代理租售方式的特点有（）。
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土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。
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已知市场需求函数为Qa=1000-200P，供给函数为Q=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为（）。
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某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/平方千米，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为（）元/平方米。
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假定委托方在报告的有效期内办理土地登记时，根据此评估结果填报了地价申报单。请问这是否违反了需要特殊说明的事项一项中估价结果和估价报告的使用条款“土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途”的规定。说明理由。
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下面是一份土地估价技术报告中收益还原法测算说明部分（标注“略”的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。第7题上述报告对所选案例的租金说明不清楚，依据报告的具体内容看，缺少哪些方面的说明？
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土地利用总体规划实行分级审批，下列需报国务院批准的包括（）。
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上述报告计算房地出租年总收益时，直接使用建筑面积乘以租金标准，漏掉了哪些对总收益有影响的参数？
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农用地分等成果可分为（）。
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股份有限公司成立以后，由于城市的发展，B宗地变为临街地，所在区域的土地规划为商业用途，平均容积率为1.5。股份有限公司拟对该宗地上原有建筑进行改造，增加筑层数，使该宗地的容积率达到2，并全部用于出租。如对该宗地重新进行评估，可选用的评估方法，包括（）：
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假定委托方需贷款300万元，该地贷款率为60%，该区域商业用地平均容积率为2.00，估价对象建筑占地面积为120m2，经过你的判断，估价师能否作出可以接受委托的决定？列出你的判断依据（提示：简要计算步骤）。
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初步划分的农用地级别应具有明显的（）收益，否则应重新进行调整计算。
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招标投标的方式有（）。
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城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是（）。
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为保证样本分布的广泛性和代表性以及便于分配工作量和不同调查人员之间的工作衔接，在资料收集前必须划分（）。
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根据资产重组的需要，在土地资产的处置上，该国有企业拟选择如下两种处置方式：A宗地的处置采取由企业办理土地出让手续后租赁给股价有限公司使用；对B宗地采取以国家作价入股的方式投入到股份有限公司。以下从产权关系和经济关系上说明A宗地的处置方式对国家、国有企业、股份有限公司的利弊，正确的有（）。
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针对上述评估目的，有人认为股权转让是股东内部的事情，不需要对土地资产进行评估，此观点是否正确？请阐述你自己的看法。
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土地分类的基本框架采用（）级分类体系。
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城市规划的主要任务（）