2014年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2014年5月20日出租给叶某，租期为2年。2014年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2014年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项不正确的是：（）

A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件，所以丁某取得了房屋所有权

B.如果杜某是善意的，则杜某有权取得该房屋所有权

C.小王没有征得丁某的同意，所以杜某不能取得房屋所有权

D.小王没有征得叶某的同意，所以杜某不能取得房屋所有权

正确答案：ACD