下列关于物业管理招标的说法，错误的有（）。

A、招标分为公开招标和邀请招标

B、公开招标不适用于规模较小的物业项目

C、物业管理招标投标的实质是一种市场双向选择行为

D、物业管理项目必须采用招标方式

E、物业服务合同到期后再次聘用的，通常采用公开招标方式

正确答案：BDE

答案解析：公开招标要求招标人在公共媒介上发布招标公告，邀请不特定的物业服务企业参加投标，对于小规模的物业项目也适用，《物业管理条例》要求，住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业服务企业，而非住宅物业是否以招投标方式选聘物业服务企业，目前不做强制性要求。