房地产抵押存在在建工程抵押和（）抵押两种特定的情形。

A、已取得房地产权属证书

B、现购商品房贷款

C、预售商品房贷款

D、预购商品房贷款

正确答案：D

答案解析：房地产抵押存在两种特定的情形，一种是在建工程抵押，指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，另一种是预购商品房贷款抵押，指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。