王先生委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较,推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅,王先生同意购买。于是程小姐与×房地产开发公司于2012年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐,并将全部购房款交给×房地产开发公司,该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。程小姐在与×房地产开发公司进行业务洽谈时,为确保王先生了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉,应查验公司的()证件。
王先生委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较,推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅,王先生同意购买。于是程小姐与×房地产开发公司于2012年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐,并将全部购房款交给×房地产开发公司,该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。程小姐在与×房地产开发公司进行业务洽谈时,为确保王先生了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉,应查验公司的()证件。
A、营业执照
B、商品房预售许可证
C、建筑工程施工许可证
D、售楼说明书
正确答案:ABC
答案解析:新建商品房进入市场销售需要取得以下文件,并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示:①房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书;②取得土地使用权证书或者土地的批准文件;③持有建设规划许可证和施工许可证;④现售的需取得竣工许可证;⑤预售的需取得预售许可证;⑥拆迁地需有已落实拆迁安置的文件;⑦供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件;⑧其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者施工进度和交付日期的证明文件;⑨《商品房买卖合同》、《商品房认购协议》、《购楼须知》、《购房相关税费须知》、《临时业主公约》、《前期物业管理服务合同》、《查丈报告》、主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图等相关告知文件;⑩经房地产开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息。本案例中,房地产经纪人李某应认真检查开发公司的营业执照、商品房预售许可证、建筑工程施工许可证等证件。
- 上一篇:某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼,2012年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权,于2013年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2,建筑楼层为6层,钢筋混凝土框架结构,总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准,该房地产开发公司在2003年8月末开始预售该商品住房。购房人赵女士购买商品住宅一套,在交完首付款后,其余购房款通过银行长期贷款解决。贷款后她一般可以采取的分期还款方式有()。
- 下一篇:某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地,用来进行居住小区的开发建设,经批准的规划设计方案为:居住用地面积14hm2,住宅用地面积10hm2,总建筑面积40万m2,住宅建筑面积30万m2,其中多层建筑4幢,高层建筑2幢,预计总投资8000万元。如果该小区附近即将兴建地铁,而导致附近同类房产的价格上涨,这是由于()的作用。