张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元／m2；住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元／m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元／m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。若当地房地产投资报酬率8%，不考虑其他投资支出，张某投资住宅Ⅱ在投资时点的净收益为（）万元。

A、18、60

B、23、60

C、132、48

D、137、68

正确答案：B

答案解析：张某2009年12月购买住宅Ⅱ的成本为：7800×146=1138800（元），到2010年6月份卖出共得款：9800×146=1430800（元）。考虑资金的时间价值，将2010年售出房屋所得的1430800元折现到2009年12月份，房地产投资报酬率即为折现率，根据将将来值转换为现值的公式计算得：1430800×1÷（1+8%÷12）6=1374880.05（元）。式中，P表示现值，F表示将来值，i表示利率（或折现率），n表示计息的周期数。则张某投资住宅Ⅱ在投资时点的净收益=投资收益-投资成本1374880.05－1138800=236080.05（元）=23.60（万元）。