简述房屋出典与房屋抵押的区别。

正确答案：

（1）没立的目的不同。房屋出典对出典人而言是为了取得典价，对承典人而言是为了取得用益物权；设立房屋抵押则是为了担保债务人履行债务和债权人实现债权，债权人取得的是担保物权（房屋抵押权）。

（2）房屋是否转移占有不同。房屋出典中出典人须将房屋转移给承典人占有、使用；房屋抵押则无须转移占有。

（3）法律后果不同。房屋出典人于典期届满时仍然有权回赎房屋，仅在其不回赎时房屋所有权才转向承典人；房屋抵押中仅在债务人不依约履行债务时，抵押权人才能处分抵押房屋，从变卖所得价款中优先受偿。