联大学堂《房地产经营与管理（青岛理工大学）》题库及答案

1、物业前期管理具有哪些作用？

正确答案：物业前期管理具有以下作用：

（1）有利于优化设计，完善设计细节

（2）有利于提高房屋建造质量

（3）有利于保证物业的使用功能

（4）有利于加强对所管物业的全面了解

（5）有利于后期管理工作的进行

（6）有利于树立物业管理企业的形象

2、房地产开发项目工程建设竣工验收包括哪些程序？

正确答案：房地产开发项目工程建设竣工验收包括以下程序：

（1）工程建设完成后，施工单位向开发商递交竣工报告、设计、施工单位向开发商提交图纸。

（2）开发商验收

（3）共同验收

（4）编制工程决算

（5）编制并移交竣工档案。

3、房地产项目管理的内容包括哪些？

正确答案：⑴建立房地产项目管理组织；

⑵房地产项目前期策划；

⑶房地产项目招投标与合同管理；

⑷房地产项目的目标控制；

⑸房地产项目的信息管理；

⑹房地产项目风险管理；

⑺房地产项目组织协调。

4、房地产市场调查的方法有哪些？

正确答案：⑴普查法；

⑵直接调查法；

⑶间接调查法；

⑷抽样调查法；

⑸实验调查法。

5、房地产行政管理的内容有哪些？

正确答案：⑴城市建设用地管理；

⑵城市房屋拆迁管理；

⑶房地产开发建设管理；

⑷房地产交易市场管理；

⑸房地产权产籍管理；

⑹房地产中介服务管理；

⑺物业管理政策与制度；

⑻房地产金融政策与制度；

⑼房地产税收政策与制度的管理。

6、房地产的特征是什么？

正确答案：⑴位置的固定性和不可移动性；

⑵使用的耐久性；

⑶异质性；

⑷高价值性；

⑸投资与消费的双重性；

⑹易受政策影响性。

7、简述房地产市场的功能。

正确答案：⑴配置存量房地产资源；

⑵显示房地产市场需求变化；

⑶指导供给以适应需求的变化；

⑷指导政府制定科学的土地供给计划；

⑸引导需求适应供给条件的变化。

8、物业服务企业的权利是（）。

A.根据物业服务合同约定，对物业实施管理经营服务

B.可以将物业管理区域内的专项业务委托给专业性服务企业

C.与相关委托人在合同中约定相关费用、报酬

D.根据相关规定，监督房屋装饰装修

E.依据物业服务合同的约定，提供相应服务

正确答案：ABCDE

9、房地产市场营销的定价方法包括（）。

A.成本导向定价法

B.企业感受定价法

C.竞争价格定价法

D.顾客需求定价法

E.政府指令定价法

正确答案：ACD

10、物业服务费用的构成包括（）。

A.物业服务成本

B.法定税费

C.物业配套设施建设费用

D.物业服务企业的利润

E.物业建设成本

正确答案：ABD

11、质量管理工作主要包括（）等方面的工作职责。

A.确定质量方针和目标

B.确定岗位职责和权限

C.确定质量、进度、投资关系