如何判定一项租赁是融资租赁？

正确答案：足下列之一或数条标准的租赁认定为融资租赁：1、租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人（所有权判断标准）。2、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于（≤5%）行使选择权时租赁资产的公允价值（留购价判断标准）。3、资产的所有权即使不转让，但租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分（≥75%）。4、租赁开始日，就承租人而言，最低租赁付款额的现值几乎相当于（≥90%）租赁开始日租赁资产公允价值；就出租人而言，最低租赁收款额的现值几乎相当于（≥90%）租赁开始日租赁资产公允价值（价值补偿性标准）。5、租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。