下列各项中，不属于投资性房地产项目的是（）。

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A.已出租的土地使用权

B.企业以经营租赁方式租入再对外转租的建筑物

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物

正确答案：B

Tag：财务会计实务建筑物方式时间：2022-06-04 14:56:05

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1.固定资产应按月计提折旧，通常是当月增加的固定资产，当月开始计提折旧，当月减少的固定资产，当月不计提折旧。
2.下列各项中，影响固定资产折旧的因素有（）。（2012年）
3.因房地产用途发生改变，企业将自用的房地产转换为投资性房地产后，则不再计提折旧或进行摊销。（）
4.企业将作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应当按照该存货的公允价值，借记“投资性房地产”科目。（）
5.投资性房地产转换日的确定方法，正确的有（）。
6.关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（）。
7.泰和企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×17年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产（固定资产）。该投资性房地产的账面余额为2000万元，已提折旧为300万元，已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为1800万元。转换日固定资产的账面价值为（）万元。？xml：namespace〉
8.2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。？xml：namespace〉
9.A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为（）万元。
10.泰和公司2014年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该房地产的公允价值为20000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为20300万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2000万元，未计提减值准备。则转换日会计处理中，不正确的是（）。

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