某企业一栋三层办公楼于两年前在某商业银行贷款500万元，在抵押期间该办公楼出租给某公司作办公用房，现因该企业无力偿还债务，银行申请以拍卖变现方式执行债务清偿，委托某房地产评估公司对该办公楼进行拍卖底价评估。作为房地产评估公司，请选择两种主要的房地产估价方法，并确定该办公楼拍卖底价的估价技术路线。

正确答案：

1.应该选择市场法和收益法对办公楼进行评估。

2.评估该办公楼的估价技术路线：

①分别按市场法和收益法评估测算该办公楼在正常市场条件下的价格。

②选取相关类似房地产交易案例资料比较当地房地产正常市场价格和拍卖市场价格水平的差异。

③确定拍卖市场的成交价格水平比正常市场成交价格水平偏低的幅度。

④按照偏低的幅度对市场法和收益法测算的结果进行调整计算根据调整计算结果综合确定拍卖底价。