某地块土地使用权拟采用招投标形式出让，该地块为某市区中的熟地，其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼，土地使用年限为50年。某开发公司拟出资受让该地块土地使用权，然后进行房地产开发并出售，现其委托评估机构评估其投标的报价。问该报价应采用何种估价方法为宜？除采用以上方法以外，在评估过程中还需涉及哪些估价方法？

正确答案：

（1）评估机构为开发商投标报价，对该地块最适宜采用假设开发法，即将估价对象预期开发后价值（楼价），减去预期的正常开发费用（建筑费和设计等专业费用以及利息）、销售费用、销售税费与开发利润之后所剩余的余额，根据此剩余之数来确定估价对象的价格。（2）评估上述宗地投标报价除采用假设开发法最适宜之外，一般在评估过程中还需要运用市场比较法进行校核，作为报价的主要比较资料，此外还可以附以成本法评估作为参考。