二手房的房屋买卖是一种复杂的民事行为，以下哪些属于签订房地产买卖合同时应注意的问题（）。

A.共有人的权利。买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章

B.权益转移。出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人

C.房屋质量。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定

D.承租人平等购买权。买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前3个月通知承租人，承租人与买受人具有同等条件的购买权

E.物业管理费、公用事业费具结

正确答案：ABDE

答案解析：此外还有集体所有土地上房屋的买卖对象，住房户口迁移，维修基金交割。