下列情况中会导致房地产价格下降的是（）。

A.上调贷款利率

B.严格控制房地产开发贷款

C.开征房地产持有环节的税收

D.减免房地产持有环节的税收

E.提局最低购房首付款比例

正确答案：ACE

A项中，从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨。B项中，严格控制房地产开发贷款，会减少未来的商品房供给，从而会使未来的商品房价格上涨。CD两项中，开征或减免房地产持有环节的税收，会增加或减少持有房地产的成本，将减少或增加需求，从而使房地产价格下降或上升。E项，提高最低首付款比例，会降低购房支付能力、提高购房门槛，从而会减少房地产需求，进而使房地产价格下降。