零售商业物业的租金是以（）为基础计算的。

A.每一个独立出租单元的总出租面积

B.每一个独立出租单元的各个部分的面积

C.所有出租单位的总面积

D.每一个独立出租单位的总出租面积或者所有出租单位的总面积

正确答案：A

零售商业的租金是以每一个独立出租单元的总出租面积（GRA）为基础计算的。像写字楼一样，商场的出租常根据租户要求分割成若干个相对独立的开放空间，零售商业物业租约中载明的租金，通常为基本租金；此外，租户常常还需支付一些代收代缴费用，以支付整个物业的经营成本（包括税和保险费）和公用面积的维护费用；租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金。