对带租约的房地产进行估价，应考虑租约对价值产生影响的有（）。

A.房地产抵押估价

B.房地产司法拍卖估价

C.房屋征收补偿估价

D.房地产转让估价

E.房地产火灾险投保估价

正确答案：ABD

《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）第十二条规定，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。因此，购买者、抵押权人应尊重并履行这些租赁合同的各项条款，即所谓“买卖不破租赁”。这种房地产称为有租约限制的房地产、带租约的房地产或己出租的房地产。如果是为房地产买卖、抵押目的评估这种房地产价值，就应考虑租赁合同约定的租金（简称合同租金、租约租金）与市场租金差异的影响。但如果是为房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价。