有一处住房，经专业估价为20万元。如果装修改造后，专业估价为25万元，如果改造为商店，专业估价为40万元，如果重新翻建，专业估价为30万元，则这所住房的的价值应该为（）。

A.20万元

B.25万元

C.40万元

D.30万元

正确答案：C

最高最佳利用原则指的是房地产估价中的重要原则，如何实现价值最大化是该原则所追求的目标。最高最佳利用必须同时满足以下4个条件：1、法律上允许；2、技术上可能；3、经济上可行；4、价值最大化。依据本题给出的各种假设，经几种可行的估价前提进行比较后得出，改变用途，即将住房改造为商店，能够实现价值最大化，因此应选择改变用途进行估价，估价为40万元。