若该宗土地为国有划拨，由于不在基准地价覆盖的范围.所以评估时直接参照基准地价最末级修正，并确定市场价为154元/m2。又由于所处区域属于《全国工业用地出让最低价标准》11等，其最低价标准为144元／m2.评估公司从保守原则出发，将结果调整为144元／m2，并按照70%抵押折扣率折算，扣除40%土地出让金.将评估结果确定为60元／m2。列出上述操作过程中的错误点。

正确答案：评估操作过程中的错误点

（1）不能简单比照末级基准地价，要说明理由。（2）不能以最低价标准为依据确定市场价。（3）土地出让金扣除应以市场价为基础。（4）抵押折扣不能作为评估结果。