哪些事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意即可生效？
A、制定和修改业主大会议事规则
B、选举业主委员会或者更换业主委员会成员
C、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
D、改建、重建建筑物及其附属设施
正确答案：AB
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