相对新建商品房市场营销，存量房市场营销的特点有（）。

A、交易价格由出卖人主导

B、一般采用直接销售的形式

C、交易标的多为已交易过的房屋

D、多采用房地产经纪机构代理销售

E、多使用成本低、受众面广的广告

正确答案：CDE

答案解析：房地产市场可以划分为存量房市场和新建商品房市场，其市场营销具有不同的特点。存量房市场的营销特点包括：①物业特征为已建成并使用过的不动产；②价格决定由交易双方协议定价；③销售渠道多采用房地产经纪企业代理销售或购买；④营销手段为使用成本低、受众量大的广告手段。新建商品房市场的营销特点包括：①物业特征为新建、没有使用过的不动产；②价格决定由房地产开发商主导定价；③销售渠道可以采用直销渠道，也可以采用代理渠道；④营销手段为使用广告、包装、促销等多种促销手段。