下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有（）。

A、房地产经纪人员应当充分了解客户的意图

B、要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权

C、提供给客户一个代理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开展代理工作

D、了解、核实客户的有关证件E、向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容

正确答案：AE

答案解析：在与客户进行业务洽谈时，首要环节是倾听客户的陈述，以充分了解委托方的意图与要求，把握客户的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力。其次，要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项。最后，要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同类型及文本等关键事项与客户协商，达成委托意向。BD两项属于房地产代理中物业查验阶段的内容；C项，在签订代理合同之前应先进行客户开拓、客户接待与业务洽谈和物业查验等代理工作。