下列关于不动产权属证书和登记证明的说法，错误的有（）。

A、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明

B、不动产权属证书记载的事项可以与不动产登记簿不一致

C、不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明

D、查封登记和注销登记需要发放登记证明

E、预告登记和异议登记既不需要发放权利证书也不需要发放登记证明

正确答案：BDE

答案解析：B项，不动产权属证书，是权利人享有该不动产物权的证明，一般是在作为不动产登记的所有权登记、他物权登记完成后由登记机构颁发给权利人的，如集体土地所有权登记、集体土地使用权登记和房屋所有权登记等，都应当颁发不动产权属证书。因此，不动产权属证书记载的事项应当是不动产登记簿记载的依据。DE两项，一般来说，实体性权利的登记，应当发放权属证书，包括抵押权、地役权。登记证明发放的情形主要是预告登记和异议登记。需注意的是，查封登记和注销登记，既不需要发放权利证书，也不需要发放登记证明。