首页
用成本法鉴证某宗房地产的价格时，应选取（）成本作为鉴证依据。
精华吧
→
答案
→
网课
用成本法鉴证某宗房地产的价格时，应选取（）成本作为鉴证依据。
A、该宗房地产的实际
B、该宗房地产的客观
C、类似房地产的实际
D、类似房地产的最低
正确答案：该宗房地产的客观
Tag：
房地产
成本
价格
时间：2024-05-24 14:20:33
上一篇：
当事人要求价格鉴证人员回避的权利一般从价格鉴证（）开始。
下一篇：
记录价格鉴证机构内部各工作环节的承办人和工作进度的一种专用表格称为价格鉴证（）。
相关答案
1.
某单位办公楼为砖混结构二等，总建筑面积2000平方米，2003年6月开始建设，2005年6月竣工投入使用。根据鉴证基准日（2005年6月30日）工程预算价格和有关规定，确定该办公楼建安造价（含土建、装饰、水暖电气等）为1800元/平方米，有关税费为20万元。假设资金均匀投入，按2年期银行贷款年利率5%计算，该办公楼的重置成本为（）万元。
2.
根据《联合国海洋法公约》，船舶在公海上航行应受（）的专属管辖。
3.
某房地产土地面积为2000平方米，建筑总面积为10000平方米，建筑物重置成本为2000元/平方米，八成新，土地现值为2030元/平方米，则该房地产的现时价格为（）万元。
4.
某企业需重新购入一台机器设备，现行市场购买价格为10万元，运杂费1500元，直接安装成本4000元，其中原材料和人工成本各占一半。根据调查分析，安装成本中的间接成本为直接安装人工成本的60%。则该设备的重置成本为（）元。
5.
计算一建筑物的重建价格时，其开发成本不包括（）。
6.
发生电器着火应该怎么办
7.
一辆轿车发生交通事故，其右前大灯损坏不可修复，其残值为100元，更换费用为2000元；右前车门损坏可修复，钣金费用300元，喷漆费用800元；拖车费280元。该车为全新状态，其市场价格为15万元。不考虑其他贬值因素，该车辆的实体性贬值额为（）元。
8.
（）是指各类市场主体或公民向价格鉴证机构提出办理价格鉴证业务请求的行为（）。
9.
用重置成本法进行价格鉴证时，建筑物在（）的情况下需要考虑经济性贬值。
10.
钢板桩的打设，通常可采用（）和（）方法。
热门答案
1.
某设备2019年5月购进，2021年5月鉴证时，名义已使用年限是2年。根据该设备的技术指标，在正常使用情形下，每天应工作8小时，事实上该设备每年上半年每天工作8.5小时，下半年因为需要检查和检修每天工作6.5小时。假设全年按365天计算，该设备的资产利用率为（）。
2.
某建筑物占地面积为1500平方米，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为0，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物的现值为（）万元。
3.
人口素质是的综合体现包括（）
4.
以充分的事实为依据，实事求是地反映鉴证对象的客观情况，排除人为因素干扰，并不得将主观随意推测的情况及价格强加于鉴证对象，这是价格鉴证工作原则中（）的体现。
5.
某大学修建一游泳馆，计划作为大学生运动会的水上项目场馆，但是建成后发现，游泳池的规格不符合比赛要求，因此被取消作为运动会场馆的资格。此时若计算其重置成本，应计算其（）。
6.
价格鉴证委托书是一种格式化的文书，一般由（）提供。
7.
重置成本包括直接成本和间接成本。下列选项属于间接成本的是（）。
8.
随着时代的发展，娱乐设施不断创新完善，某娱乐城内部基础设施已不能满足客户的要求，导致其不能正常经营，从而造成该娱乐城价值贬值，在计算其重置成本时，应考虑其（）因素。
9.
与同类新型设备相比，老设备每年要多支出人工费3.6万元，若尚可使用年限6年，适用所得税率25%，折现率10%，则老设备的功能性贬值是（）万元。
10.
预制框架或装配整体框架的连接部分、楼层构件或柱与墙的锚接等，均应有（）。