运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（）。
运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（）。
A、净收益由总收益扣减总费用求得
B、总收益通常以客观收益为基础计算
C、非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用
D、总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等
E、有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金
正确答案：净收益由总收益扣减总费用求得|总收益通常以客观收益为基础计算|非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用|有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金