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假设开发法

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假设开发法

正确答案：是指在评估待估土地价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。

Tag：资产评估土地价格费用时间：2024-01-23 21:17:23

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1.某房屋建筑面积为1200平方米，同类型房屋标准新建价格为970元/平方米，但该房屋装修较好，调整增加1%；设备配置齐全，增加2%；地段、层次、朝向增加1.5%，其他情况于标准房屋。经现场评定，该房屋为5成新。评估该房屋价格。
2.被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少？
3.某评估公司受托对E公司的资产进行评估，E公司拥有某一公司非上市交易的普通股股票20万股，每股面值1元。在持有期间，每年股利收益均在15%左右。评估人员对发行股票公司进行调查分析后认为，前3年可保持15%的收益率；从第4年起，一套大型先进生产线交付使用后，可使收益率提高5个百分点，并将持续下去。评估时国库券利率为4%，假定该股份公司是公用事业企业，其风险报酬率确定为2%，折现率为6%，则该股票评估值为多少？
4.A企业以机器设备向B企业投资，投资额占B企业投资总额的20%，双方协议联营10年，联营期满B企业将按机器设备折价20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年B企业利润每年保持为50万元水平，A企业按其在B企业的投资份额已分享利润。若评估人员认定B企业未来5年的收益水平不会有较大变化，折现率取12%。试确定A企业该项长期投资的评估值。
5.某工厂在评估时，有在产品20件，材料随生产过程陆续投入。已知这批在产品的材料投入量为75%，完工程度为60%，该产品的单位定额成本为：材料定额3800元，工资定额为400元，费用定额为620元。现确定该批在产品的评估价值。
6.企业转让洗衣机生产技术，购买方用于改造年产l0万台洗衣机的生产线。经对无形资产边际贡献的因素分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润l00万元、150万元、80万元、75万元、分别占当年利润总额的40％、30％、20％、l5％。试根据上述资料评估无形资产利润分成率（折现率为l0％）
7.联大学堂《行政管理政治经济学（财经类）（安阳师范学院）》题库及答案
8.地域上邻近的一些国家通过签订协议而组成经济或贸易集团称作（）
9.垄断资本主义国家的资本输出实质是（）
10.垄断利润是指垄断资本家凭借在其生产和流通中的垄断地位而获得的（）

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